2 июня 2025

30 мая 2025 года в Москве состоялась ежегодная церемония награждения лауреатов премии «Рекорды рынка недвижимости». Торжественное мероприятие прошло в зале Triumph Event Hall и собрало ведущих застройщиков, архитекторов, девелоперов и представителей профильных ведомств.

О премии
Премия «Рекорды рынка недвижимости» учреждена в 2010 году и на протяжении 16 лет считается одной из самых авторитетных в сфере жилого и коммерческого строительства. Её организатор — Московский Бизнес Клуб.

Основная цель премии — выявить и отметить значимые проекты, оказавшие влияние на развитие девелопмента, архитектурного ландшафта и инфраструктуры. Победителей определяет экспертный совет, в который входят представители отраслевых союзов, аналитических агентств и профильных СМИ.

История участия «Камелии»

Для ЖК «Камелия» это уже не первое признание. В 2024 году проект получил премию как лучший жилой комплекс города Дербента.

В 2025 году «Камелия» вышла на республиканский уровень, подтвердив соответствие высоким требованиям в номинации для семейного жилья. Жюри отметило сбалансированность проекта: от архитектурной концепции до ориентации на потребности молодых семей.

Для республики участие в премии подобного масштаба — это не только вопрос престижа, но и индикатор роста требований к качеству жилой среды. Такие проекты, как «Камелия», формируют новые ориентиры на региональном рынке недвижимости.

15 мая 2025

Материнский капитал — это форма государственной поддержки семей с детьми, которая может использоваться для улучшения жилищных условий, в частности, для приобретения квартиры. Рассмотрим порядок правильного оформления жилья, купленного с использованием маткапитала.

Кому принадлежит квартира

Согласно российскому законодательству, квартира, приобретенная с использованием материнского капитала, подлежит обязательной регистрации в долевую собственность всех членов семьи, включая детей. Родители (или родитель) становятся совладельцами недвижимости независимо от того, кто фактически получил сертификат на маткапитал.

Родители могут заранее оговорить размеры своих долей посредством заключения брачного договора, стоимость которого составляет порядка 5-10 тысяч рублей. Альтернативой является заключение соглашения о разделе имущества, которое обходится дороже и действует даже при разногласиях супругов, но требует значительных временных и материальных вложений. Решение вопросов мирным путем экономически выгоднее и эффективнее.

Использование материнского капитала при покупке квартиры обязывает выделять доли детям, независимо от статуса остальных владельцев. Даже если семья приобретает жилье после рождения новых детей, они также получат свои законные доли.

Родители вправе оставить себе совместное владение квартирой, а ребенку выделить отдельную долю. Оформлять подобное разделение у нотариуса не требуется, так как здесь речь идет не о разделе супружеской собственности, а о выполнении обязательного требования закона по защите детских интересов.

Как правильно оформить квартиру, купленную с привлечением материнского капитала
Процедура оформления квартиры с использованием материнского капитала проходит поэтапно:

Семья выбирает подходящую недвижимость и обращается в Пенсионный фонд России с заявлением на распоряжение средствами капитала. После одобрения средств и перевода денег стороны заключают договор купли-продажи.

Далее документы подаются в Росреестр для регистрации права собственности. Пакет включает паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке, договор купли-продажи с отметкой о применении маткапитала, согласие на выделение долей детям и квитанцию об оплате пошлины (4000 руб.).

Обратите внимание: жилье, купленное с применением материнского капитала, нельзя продать или обменять без разрешения органов опеки, пока дети не станут совершеннолетними. Дети сохраняют свои права на долю даже при разводе родителей или иных жизненных ситуациях.

Ипотека — это специальный вид займа, предоставляемый банками или иными финансовыми учреждениями специально для приобретения жилья или коммерческих объектов недвижимости. Отличительной чертой является наличие залога, которым выступает приобретаемая недвижимость. Пока задолженность перед банком не погашена, жилье формально находится в собственности банка, обеспечивая таким образом защиту кредитора от риска невозврата средств.

Участники сделки по ипотеке

Процесс оформления ипотеки включает участие нескольких сторон:

• заемщик (залогодатель) — получает кредит и предоставляет недвижимость в залог банку;
• кредитор — банк или иной финансовый институт, выдавший кредит;
• поручитель — несет солидарную ответственность за выполнение обязательств заемщика;
• созаемщик — добровольно участвует в оплате кредита наряду с основным заемщиком;
• продавец — реализует недвижимость, приобретаемую заемщиком с использованием ипотечных средств.

Требования банков к клиентам при оформлении ипотеки

Для оформления ипотеки необходимо иметь российское гражданство или вид на жительство (ВНЖ). Большинство банков предпочитает заемщиков старше 21 года, а максимальный возраст заемщика ограничен 65-80 годами.

Кроме того, потребуется официально подтвержденный доход и стабильная занятость, будь то наемная работа, собственный бизнес или самозанятость. Важным фактором является наличие хорошей кредитной истории, отсутствия задолженностей и судимости по финансовым обязательствам.

Повышают шансы на одобрение наличие дополнительных активов (недвижимость, ценные бумаги, сбережения) и привлечение созаемщика, который сможет гарантировать возврат кредита в случае форс-мажора.

Действующие в Дербенте госпрограммы ипотечного кредитования

В 2025 году действуют две выгодные государственные программы ипотечного кредитования:

• семейная ипотека, доступная семьям с детьми до 6 лет или несовершеннолетними детьми-инвалидами, предусматривает низкую ставку до 6% годовых;
• IT-ипотека, предназначенная для работников IT-компаний, утвержденных Минцифрами, возрастом до 50 лет с ежемесячным доходом 90-150 тысяч рублей, ставка — до 6% годовых.

Как оформить ипотеку на квартиру в Дербенте

Чтобы оформить ипотеку на квартиру в жилом комплексе «Камелия», соберите необходимые документы: паспорт, ИНН, СНИЛС, справки о доходах, копию трудовой книжки и военный билет (при наличии). Затем заполните заявку в банке удобным способом — лично, онлайн или через специализированные сервисы.

Далее дождитесь одобрения банка, которое займет от нескольких часов до суток. После одобрения подпишите договор долевого участия, и банк переведет средства застройщику на эскроу-счет.

Если возникли трудности с выплатой ипотеки

В жизни любого заемщика могут возникнуть трудности с оплатой ипотеки. Важно своевременно обратиться в банк, чтобы решить проблему и минимизировать риски потери купленной квартиры. Банки заинтересованы в получении средств, поэтому готовы пойти навстречу заемщику, который может воспользоваться реструктуризацией (увеличение срока кредита для снижения размера ежемесячных платежей). Можно попробовать и рефинансирование — переход в другой банк с лучшими условиями. Часто помогают ипотечные каникулы, которые подразумевают временную отсрочку или уменьшение выплат на срок до полугода.

Каждый случай требует подтверждения причины невозможности внесения платежей соответствующими документами.

8 апреля 2025

6 апреля 2025 года в Дербенте состоялось историческое событие — церемония закладки «капсулы времени» в основание будущего духовного центра «Кавказский Иерусалим». В церемонии приняли участие глава Дагестана Сергей Меликов, сенатор Сулейман Керимов, заместитель главы Администрации Президента России Владимир Островенко и другие официальные лица.

Этот проект уже называют символом мира и согласия — не только для Дагестана, но и для всей страны. На площади в 35 гектаров будут располагаться мечеть, церковь и синагога — три храма, три религии, объединённые в одном архитектурном ансамбле. Высота минаретов главной мечети комплекса составит 88 метров, что эквивалентно 30-этажному дому — духовный центр станет новой доминантой в городском ландшафте.

Кроме храмов, на территории «Кавказского Иерусалима» появятся парковые зоны, музеи, библиотека, конференц-залы и места для отдыха — пространство, которое будет не просто религиозным, а культурным и общественным центром.

В «капсулу времени» поместили 4 500 обращений от жителей разных регионов России и зарубежных стран. Среди них — письма из Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Красноярска, а также из Лондона, Вены, Брюсселя и других городов. Открыть капсулу планируют через 100 лет — в 2125 году.

Город, где создаётся история

Для Дербента это событие — ещё одно подтверждение его особого статуса: самого древнего города России, но при этом — города будущего. Здесь рука об руку идут духовность, развитие, архитектура и культура.

27 февраля 2025

Минимальная средневзвешенная ставка — в частности, в Дагестане — 10,3% при сумме ипотечного кредита на покупку недвижимости от 7,1 млн руб.

o Комбо (комбинированная) ипотека — решение для покупки жилья в рамках “Семейной ипотеки” и “IT-ипотеки”, которое позволяет приобрести недвижимость за сумму, превышающую лимит 6 млн. руб (в частности, в Дагестане), выдаваемый на льготных условиях (по ставке 6% годовых)

o Процент по Комбо ипотеке выше, чем по льготной, но ниже рыночной. Банк может оформить всю сумму по средневзвешенной ставке или заключить два отдельных кредитных договора с разными процентами.

o Комбо ипотека доступна не во всех банках, но большинство крупных банков с ней работают.